Passoire thermique

Une passoire thermique, également appelée passoire énergétique, désigne un logement dont la performance énergétique est particulièrement mauvaise. Ces habitations, souvent anciennes, sont classées dans les catégories F et G du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Pour savoir si votre logement est une passoire thermique, il suffit donc de vérifier son DPE.

Le DPE établit la classification énergétique d’un bâtiment en fonction de plusieurs critères tels que l’isolation, le système de chauffage, la ventilation et la consommation d'énergie annuelle. Les logements classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques, car ils présentent une très mauvaise performance énergétique. Cela signifie que ces habitations perdent une quantité significative de chaleur en hiver et sont sujettes à une surchauffe en été.

Reconnaître une passoire thermique est donc relativement simple : il suffit de consulter le DPE du logement concerné. Si celui-ci est de classe F ou de classe G, il est considéré comme une passoire thermique et présente une très mauvaise performance énergétique.

Des lois visant à limiter la location de logements classifiés en tant que passoire thermique sont en constante évolution. Cette réglementation vise à éradiquer peu à peu les passoires thermiques. Par exemple, les logements de classe G ne pourront plus être mis à la location dès 2025. Ensuite, ce sera au tour des logements classés F qui ne pourront plus être loués à partir de 2028. Enfin, à partir de 2034, les logements de classe E seront ajoutés à l’interdiction de location.

De plus, les logements bien classés au DPE sont plus attractifs sur le marché immobilier, facilitant ainsi leur vente ou leur location à des prix compétitifs. Ainsi, les propriétaires de logements passoires thermiques ont un grand intérêt à faire des travaux de rénovation énergétique afin de s’assurer que leur bien puisse rester sur le marché ou que leurs factures d'énergie ne soient pas en constante augmentation.

Débuter des travaux de rénovation énergétique peut paraître difficile. Voici quelques pistes sur les éléments à privilégier lors des travaux de rénovation afin d’améliorer le DPE de votre habitation :

La première étape pour rénover une passoire énergétique consiste à améliorer l’isolation thermique. Pour isoler efficacement un logement, commencez par les zones les plus susceptibles de pertes de chaleur :

• Isolation de la toiture et des combles : les combles non isolés peuvent représenter jusqu'à 30 % des pertes de chaleur.
• Isolation des murs : isoler par l’intérieur ou l’extérieur des murs peut réduire drastiquement les déperditions thermiques.
• Isolation du sol : les sols et sous-sols peuvent également être isolés pour limiter les pertes de chaleur.

Les fenêtres et portes mal isolées peuvent être responsables d’une grande perte d'énergie. Ainsi, remplacer les fenêtres et les portes pour des modèles à haute performance énergétique est crucial pour améliorer l’efficacité thermique d’un logement. Pour plus d’information sur le changement des fenêtres et les coûts associés à ces travaux de rénovation, nous vous invitons à consulter notre article dédié au changement de fenêtre.

Une fois l’isolation thermique améliorée, il est essentiel de remplacer les anciens systèmes de chauffage par des solutions plus performantes. Parmi celles-ci, les pompes à chaleur, les chaudières à condensation et les systèmes de chauffage au bois se distinguent comme des options efficaces pour réduire la consommation d'énergie. Ces technologies modernes permettent non seulement de diminuer les coûts énergétiques mais aussi de réduire l’empreinte carbone des habitations, contribuant ainsi à préserver l’environnement tout en améliorant le confort thermique des résidents.

Afin d’encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides financières sont disponibles en France. Ces aides visent à soutenir les projets de travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements, réduisant ainsi leur impact environnemental et leur consommation d'énergie. Pour en savoir plus sur ces aides et savoir comment en bénéficier, consultez notre guide des aides à la rénovation énergétique.

Si vous possédez un logement considéré comme une passoire thermique mis en location ou occupé par vous-même, faire des travaux de rénovation énergétique offre de nombreux avantages :

• Réduction des factures d'énergie : une meilleure isolation et un système de chauffage efficace permettent des économies substantielles sur les coûts énergétiques.
• Amélioration du confort : un logement bien isolé offre un confort thermique optimal, avec des températures constantes et sans courants d’air.
• Impact positif sur l’environnement : réduire la consommation d'énergie contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la préservation de l’environnement.
• Valorisation du bien immobilier : les logements à haute performance énergétique sont plus attractifs pour les acheteurs et locataires, ce qui peut augmenter leur valeur sur le marché.